Potrebujete predať rodinný dom alebo pozemok bez zdĺhavého čakania a s právne bezpečným postupom? Posúdime lokalitu, technický stav, prístup, vlastnícke vzťahy, ťarchy aj možnosti využitia nehnuteľnosti. Ak je priamy výkup vhodný, pripravíme nezáväznú ponuku a vysvetlíme ďalší postup.
Požiadať o nezáväzné posúdenie domu alebo pozemku alebo zavolajte na 0944 147 992.
Kedy klienti riešia výkup domu alebo pozemku
- potrebujú nehnuteľnosť predať v krátkom čase,
- dom vyžaduje rozsiahlu rekonštrukciu alebo je dlhodobo neobývaný,
- na nehnuteľnosti viazne hypotéka, exekúcia, záložné právo alebo vecné bremeno,
- vlastníctvo vzniklo dedením a viacerí vlastníci sa potrebujú vysporiadať,
- pozemok má komplikovaný prístup, viac parciel alebo nejasné možnosti využitia,
- bežný predaj cez realitný trh je časovo alebo prakticky nevhodný.
Ako prebieha výkup domu a pozemku
- Pošlete nám základné údaje, lokalitu a stručný opis situácie.
- Preveríme list vlastníctva, mapové podklady, právny stav a dostupnú dokumentáciu.
- Vyhodnotíme technické, právne a ekonomické okolnosti.
- Predložíme nezáväznú ponuku a vysvetlíme podmienky prevodu.
- Po dohode zabezpečíme zmluvnú dokumentáciu a koordináciu celého procesu.
Čo ovplyvňuje ponuku za rodinný dom
Pri dome posudzujeme lokalitu, rozlohu pozemku, technický stav stavby, vek a spôsob užívania, prístupové cesty, dostupnosť inžinierskych sietí, právne ťarchy a reálnu predajnosť. Dôležité je aj to, či stavba a jej prístavby zodpovedajú dostupnej dokumentácii.
Čo preverujeme pri pozemku
Pri pozemku rozhoduje jeho druh, výmera, tvar, prístup, vlastnícke vzťahy, územnoplánovacia informácia, siete a obmedzenia vyplývajúce z ochranných pásiem alebo vecných bremien. Stavebný potenciál neposudzujeme iba podľa označenia parcely v katastri, ale podľa dostupných podkladov a konkrétnej lokality.
Čo potrebujeme na prvé posúdenie
- adresu alebo číslo listu vlastníctva a katastrálne územie,
- parcelné čísla a základné údaje o stavbe alebo pozemku,
- informáciu o prístupe a inžinierskych sieťach,
- údaje o hypotéke, exekúciách, vecných bremenách, nájme alebo spoluvlastníkoch,
- fotografie a dostupnú projektovú či technickú dokumentáciu, ak ju máte.
Nehnuteľnosť s dlhmi alebo právnou komplikáciou
Dlhy, záložné práva alebo komplikované vlastnícke vzťahy nemusia automaticky znemožniť predaj. Pred návrhom riešenia však treba presne preveriť všetky zápisy na liste vlastníctva, výšku záväzkov a podmienky ich vyplatenia. Každý takýto prípad riešime individuálne a s dôrazom na právnu istotu.
Transparentné podmienky priameho výkupu
Pri priamom výkupe je ponuka založená na konkrétnom stave a využiteľnosti nehnuteľnosti. Klient dostane podmienky vopred, bez povinnosti ponuku prijať. Po dohode sa spôsob úhrady, odovzdania nehnuteľnosti a výmazu prípadných tiarch upraví v zmluvnej dokumentácii.
Súvisiace riešenia
Ak je nehnuteľnosť zadlžená alebo v exekúcii, pozrite si výkup zadlženej nehnuteľnosti, výkup nehnuteľnosti v exekúcii a zastavenie dražby nehnuteľnosti. Pri vlastníctve iba časti domu alebo pozemku môže byť relevantný výkup spoluvlastníckeho podielu.
Nezáväzné posúdenie domu alebo pozemku
Pošlite nám lokalitu, číslo listu vlastníctva a stručný opis situácie cez kontaktný formulár. Odpovieme, aké podklady potrebujeme na konkrétne posúdenie.
