Pri oznámenej dražbe rozhoduje čas, ale aj presnosť. Najskôr treba zistiť, o aký typ dražby ide, kto ju navrhuje, v akom štádiu sa nachádza a aké záväzky sú s nehnuteľnosťou spojené. Až potom možno reálne posúdiť dohodu s veriteľom, vyplatenie záväzkov, predaj nehnuteľnosti alebo iný zákonný postup.
Požiadať o urgentné posúdenie alebo zavolajte na 0944 147 991. Pri kontakte uveďte dátum plánovanej dražby.
Dá sa dražba vždy zastaviť?
Nie. Nikto by nemal sľubovať zastavenie dražby bez kontroly dokumentov a komunikácie s dotknutými stranami. Možnosti závisia od typu konania, termínov, výšky záväzkov, hodnoty nehnuteľnosti a ochoty veriteľov akceptovať navrhované vysporiadanie. Čím skôr sa situácia začne riešiť, tým viac možností spravidla zostáva otvorených.
Čo je potrebné preveriť ako prvé
- oznámenie o dražbe a presný dátum konania,
- označenie dražobníka, navrhovateľa a záložného veriteľa,
- aktuálne vyčíslenie dlhu vrátane príslušenstva a nákladov,
- list vlastníctva, ťarchy, plomby a poradie záložných práv,
- znalecké ocenenie a dostupné zmluvy,
- ďalšie exekúcie, nedoplatky alebo spoluvlastnícke vzťahy.
Možné cesty riešenia
Dohoda a vyplatenie záväzku
Ak to stav konania umožňuje, môže byť riešením dohoda o úhrade alebo koordinované vyplatenie pohľadávky. Podmienky musí potvrdiť príslušný veriteľ alebo iná oprávnená osoba; samotný prísľub tretej strany nestačí.
Rýchly výkup nehnuteľnosti
Pri dostatočnej hodnote nehnuteľnosti môže výkup vytvoriť zdroje na vysporiadanie zabezpečených záväzkov. Cena, poradie platieb a prevod vlastníctva musia byť zmluvne nastavené tak, aby bol postup bezpečný a kontrolovateľný.
Iné právne kroky
Ak existuje spor o pohľadávku, vlastníctvo alebo priebeh konania, je potrebné bezodkladne osloviť advokáta. Táto stránka je všeobecnou informáciou a nenahrádza individuálne právne zastupovanie.
Ako postupujeme
- Prevezmeme základné dokumenty a identifikujeme najbližší rozhodujúci termín.
- Overíme právny stav nehnuteľnosti a ekonomiku možného riešenia.
- Vysvetlíme, ktoré možnosti sú reálne a ktoré už nie.
- Ak sa dohodneme na výkupe alebo vyplatení záväzkov, pripraví sa dokumentácia a koordinácia platieb.
- Každý krok sa realizuje iba po odsúhlasení podmienok dotknutými stranami.
Čomu sa vyhnúť
- ignorovaniu zásielok a lehôt,
- platbám bez písomného potvrdenia účelu a aktuálneho vyčíslenia,
- podpisu nejasných zmlúv pod časovým tlakom,
- prevodu nehnuteľnosti bez kontroly ťárch a poradia veriteľov,
- sľubom o „garantovanom“ zastavení dražby bez preverenia prípadu.
Súvisiace stránky
Ak je na nehnuteľnosti vedená exekúcia, pozrite si výkup nehnuteľnosti v exekúcii. Pri viacerých záväzkoch môže byť relevantný výkup zadlženej nehnuteľnosti. Všetky služby nájdete na stránke Naše služby.
Pošlite dokumenty na prvé posúdenie
Cez kontaktný formulár nám pošlite stručný opis situácie. Citlivé dokumenty posielajte až po dohode o bezpečnom spôsobe odovzdania.
