Zadlženú nehnuteľnosť možno predať, ale transakcia musí zohľadniť všetky záväzky a ťarchy. Kľúčové je presne zistiť, kto má voči vlastníkovi alebo nehnuteľnosti nárok, v akom poradí sa záväzky vysporiadajú a aká suma po úhrade dlhov zostane vlastníkovi.
Požiadať o nezáväznú analýzu alebo zavolajte na 0944 147 991.
Aké záväzky sa pri výkupe najčastejšie riešia
- hypotéka alebo iný bankový úver zabezpečený nehnuteľnosťou,
- nebankové pôžičky a záložné práva,
- exekúcie a exekučné záložné práva,
- nedoplatky voči správcovi, spoločenstvu vlastníkov alebo obci,
- daňové záložné práva,
- dlhy súvisiace s dedičstvom alebo spoluvlastníctvom.
Prečo nestačí iba dohodnúť kúpnu cenu
Pri zadlženej nehnuteľnosti musí zmluvná dokumentácia presne určiť, komu, kedy a za akých podmienok sa platí. Potrebné je overiť aktuálne vyčíslenia, podmienky výmazu záložných práv a stav katastrálneho konania. Nesprávne poradie alebo neaktuálne údaje môžu ohroziť prevod aj vysporiadanie dlhov.
Ako prebieha posúdenie
- Mapa záväzkov. Zozbierame dostupné dokumenty a identifikujeme veriteľov.
- Právny stav. Preveríme list vlastníctva, plomby, ťarchy, vecné bremená a spoluvlastnícke vzťahy.
- Hodnota nehnuteľnosti. Odhadneme reálnu cenu s ohľadom na lokalitu, stav a časové obmedzenia.
- Ekonomika riešenia. Porovnáme hodnotu nehnuteľnosti s aktuálnou výškou záväzkov a nákladov.
- Návrh transakcie. Vysvetlíme platobný mechanizmus, dokumentáciu a očakávaný výsledok.
Čo môže nasledovať
Výkup s priamym vyplatením veriteľov
Časť kúpnej ceny sa môže podľa dohody a dokumentácie použiť priamo na úhradu zabezpečených záväzkov. Zvyšok sa vyplatí vlastníkovi spôsobom stanoveným v zmluve.
Štandardný predaj s koordinovaným vysporiadaním
Ak je dostatok času a právny stav je prehľadný, môže byť vhodnejší klasický predaj. Naším cieľom nie je presadzovať jediný model, ale pomenovať reálne možnosti a ich dôsledky.
Právne alebo insolvenčné riešenie
Ak záväzky prevyšujú hodnotu majetku alebo je situácia sporná, môže byť potrebná pomoc advokáta, správcu alebo iného špecialistu. Výkup nie je univerzálnym riešením každého dlhu.
Čo si pripraviť
- list vlastníctva alebo údaje nehnuteľnosti,
- úverové a záložné zmluvy,
- aktuálne vyčíslenia bánk a ostatných veriteľov,
- exekučné a dražobné písomnosti,
- informácie o nedoplatkoch, nájomných vzťahoch a vecných bremenách.
Súvisiace riešenia
Pri exekúcii si pozrite výkup nehnuteľnosti v exekúcii. Ak je oznámená dražba, pokračujte na zastavenie dražby nehnuteľnosti. Pri vlastníctve iba časti nehnuteľnosti je relevantný výkup spoluvlastníckeho podielu.
Diskrétne posúdenie bez záväzku
Pošlite nám základné informácie cez kontaktný formulár. Pred konkrétnou ponukou si vyžiadame dokumenty a jasne vysvetlíme, čo je a nie je možné.
