Exekúcia zapísaná na nehnuteľnosti ešte nemusí znamenať, že jediným výsledkom je nútený predaj. Rozhodujúce je konať včas, presne zmapovať záväzky a overiť právny stav nehnuteľnosti. Matuška & Partners posudzuje prípady z celého Slovenska individuálne a navrhuje riešenie s dôrazom na transparentnosť, právnu istotu a reálny časový rámec.
Požiadať o diskrétne posúdenie prípadu alebo zavolajte na 0944 147 991.
Kedy môže dávať výkup nehnuteľnosti v exekúcii zmysel
Rýchly výkup môže byť vhodný najmä vtedy, keď vlastník potrebuje vysporiadať viac záväzkov naraz, hrozí ďalší rast nákladov alebo bežný predaj nie je možné dokončiť v potrebnom čase. Každý prípad však závisí od štádia konania, poradia záložných práv, výšky pohľadávok, hodnoty nehnuteľnosti a súčinnosti dotknutých osôb.
- byt, dom, pozemok alebo spoluvlastnícky podiel je zaťažený exekúciou,
- na liste vlastníctva sú viaceré ťarchy alebo plomby,
- je potrebné vyplatiť banku, nebankového veriteľa alebo iné záväzky,
- vlastník potrebuje riešenie rýchlejšie než pri štandardnom predaji,
- situáciu komplikuje spoluvlastníctvo, dedičstvo alebo vecné bremeno.
Čo preveríme pred návrhom riešenia
Najprv si vyžiadame základné údaje a dokumenty. Overíme list vlastníctva, známe záväzky, dostupné oznámenia a časový stav prípadu. Následne vysvetlíme, či je reálny priamy výkup, koordinované vyplatenie záväzkov alebo iná právne bezpečná cesta.
Dokumenty, ktoré urýchlia posúdenie
- aktuálny list vlastníctva alebo číslo listu vlastníctva a katastrálne územie,
- upovedomenia, exekučné príkazy a výzvy od veriteľov,
- aktuálne vyčíslenia dlhov, ak sú k dispozícii,
- úverové a záložné zmluvy,
- informácie o spoluvlastníkoch, nájomcoch a vecných bremenách.
Ako prebieha spolupráca
- Úvodná konzultácia. Stručne popíšete situáciu a termíny, ktoré je potrebné rešpektovať.
- Právna a finančná analýza. Preveríme ťarchy, záväzky a reálnu hodnotu nehnuteľnosti.
- Návrh postupu. Dostanete zrozumiteľné vysvetlenie krokov, nákladov a podmienok.
- Zmluvná dokumentácia. Dohodnutý postup sa právne ošetrí a koordinuje s dotknutými stranami.
- Vysporiadanie záväzkov a prevod. Platby a prevod sa realizujú podľa zmluvne dohodnutého mechanizmu.
Dôležité upozornenie
Samotný kontakt ani vypracovanie ponuky automaticky nezastavujú exekučné alebo dražobné konanie. Úspešnosť a časový priestor závisia od konkrétnych právnych okolností a od súčinnosti veriteľov, exekútora, dražobníka a ďalších osôb. Preto nesľubujeme výsledok bez preverenia dokumentov.
Súvisiace riešenia
Ak už bol oznámený termín dražby, prečítajte si stránku zastavenie dražby nehnuteľnosti. Pri viacerých dlhoch môže byť relevantný aj výkup zadlženej nehnuteľnosti. Ak vlastníte iba časť domu, bytu alebo pozemku, pozrite si výkup spoluvlastníckeho podielu.
Nezáväzné a diskrétne posúdenie
Pošlite nám základné informácie cez kontaktný formulár. Ozveme sa s otázkami potrebnými na prvé posúdenie. Konzultácia je nezáväzná a podmienky prípadnej spolupráce vysvetlíme vopred.
