Podnikateľské financovanie zabezpečené nehnuteľnosťou je určené na podnikateľský účel a posudzuje sa individuálne. Môže slúžiť na investíciu, kúpu majetku, rozvoj prevádzky alebo preklenutie časového nesúladu príjmov a výdavkov. Zabezpečenie nehnuteľnosťou však vytvára významný záväzok a vyžaduje realistický plán splácania.
Vypočítať orientačnú splátku alebo požiadať o nezáväzné posúdenie.
Pre koho môže byť financovanie vhodné
- SZČO a obchodné spoločnosti s preukázateľným podnikateľským účelom,
- podnikatelia, ktorí potrebujú rýchlejšie individuálne posúdenie,
- projekty s majetkovým zabezpečením a jasným zdrojom splatenia,
- kúpa zásob, technológie, nehnuteľnosti alebo podniku,
- preklenutie do bankového úveru, predaja aktíva alebo iného očakávaného príjmu.
Čo sa pri žiadosti posudzuje
Rozhodnutie nestojí iba na hodnote nehnuteľnosti. Dôležitý je podnikateľský účel, schopnosť splácať, očakávané cash-flow, existujúce záväzky, právny stav zabezpečenia a realizovateľnosť plánu výstupu.
Základné podklady
- identifikácia žiadateľa a predmet podnikania,
- požadovaná suma a účel financovania,
- navrhovaná doba splatnosti a zdroj splatenia,
- finančné výkazy, daňové priznania alebo iné podklady podľa typu podnikania,
- list vlastníctva a informácie o existujúcich ťarchách,
- odhad alebo podklady k hodnote nehnuteľnosti.
Ako funguje zabezpečenie nehnuteľnosťou
Zabezpečenie sa spravidla realizuje záložným právom zapísaným v katastri. Konkrétne zmluvné podmienky musia jasne upravovať výšku a splatnosť záväzku, úrok, poplatky, poradie zabezpečenia, povinnosti zmluvných strán a následky omeškania. Pred podpisom odporúčame preštudovať všetky dokumenty a podľa potreby ich konzultovať s vlastným právnym alebo finančným poradcom.
Riziká, ktoré treba vyhodnotiť
- pri nesplácaní môže dôjsť k výkonu záložného práva,
- krátka splatnosť môže vytvoriť vysoké mesačné zaťaženie,
- odhadovaný budúci príjem sa nemusí uskutočniť v plánovanom termíne,
- refinancovanie v budúcnosti nie je automaticky garantované,
- náklady financovania treba posudzovať ako celok, nie iba podľa mesačnej splátky.
Orientačná kalkulačka
Na stránke Naše služby nájdete kalkulačku, ktorá pri zvolených vstupoch zobrazí modelovú mesačnú splátku. Výpočet je iba orientačný. Skutočné podmienky, úrok, poplatky a splátkový kalendár sa určia až po individuálnom posúdení.
Ako prebieha proces
- Krátko opíšete účel, požadovanú sumu, dobu a ponúkané zabezpečenie.
- Preveríme základné ekonomické a právne údaje.
- Ak prípad dáva zmysel, dostanete návrh parametrov a zoznam potrebných dokumentov.
- Po schválení sa pripravia zmluvy a podmienky čerpania.
- Čerpanie nastane po splnení dohodnutých podmienok a zabezpečení.
Súvisiace financovanie
Ak potrebujete krátkodobé preklenutie medzi dvoma jasne definovanými udalosťami, pozrite si bridge financovanie. Všeobecný prehľad je na stránke Naše služby.
Nezáväzné posúdenie
Kontaktujte nás cez formulár alebo telefonicky na 0944 147 991. Pred odoslaním citlivých finančných dokumentov si dohodneme bezpečný spôsob ich odovzdania.
