Bridge financovanie je krátkodobé preklenovacie financovanie medzi dvoma časovo oddelenými udalosťami. Zmysel má vtedy, keď je jasne definované, na čo sa kapitál použije, z čoho sa úver splatí a aký časový sklz môže projekt bezpečne zvládnuť.
Predložiť projekt na posúdenie alebo zavolajte na 0944 147 991.
Typické použitie bridge financovania
- kúpa nehnuteľnosti pred čerpaním dlhodobého bankového úveru,
- preklenutie medzi akvizíciou a predajom iného aktíva,
- krátkodobé financovanie developerskej alebo rekonštrukčnej fázy,
- vyplatenie existujúceho záväzku pred refinancovaním,
- rýchla podnikateľská príležitosť s konkrétnym plánom výstupu.
Najdôležitejší je plán splatenia
Bridge financovanie nemá nahrádzať dlhodobé financovanie bez časového limitu. Pred rozhodnutím sa posudzuje takzvaný exit: predaj aktíva, čerpanie bankového úveru, inkaso z projektu alebo iný dôveryhodný zdroj. Ak je plán výstupu závislý od viacerých neistých udalostí, riziko výrazne rastie.
Čo pri projekte preverujeme
- účel a presná výška požadovaného kapitálu,
- časový harmonogram a rezervy,
- vlastné zdroje žiadateľa,
- očakávaný zdroj splatenia a dôkazy o jeho reálnosti,
- hodnota, likvidita a právny stav zabezpečenia,
- existujúce záväzky a poradie záložných práv,
- skúsenosti žiadateľa s obdobnými projektmi.
Zabezpečenie a zmluvné podmienky
Financovanie sa môže zabezpečiť nehnuteľnosťou alebo iným dohodnutým majetkom. Zmluvy musia presne popísať podmienky čerpania, splatnosť, odplatu, poplatky, zabezpečenie a následky omeškania. Všetky podmienky majú byť zrozumiteľné ešte pred podpisom.
Riziká bridge financovania
- predaj nehnuteľnosti alebo refinancovanie sa môže oneskoriť,
- hodnota zabezpečenia sa môže zmeniť,
- projekt môže potrebovať viac kapitálu, než sa pôvodne plánovalo,
- krátky termín splatnosti zvyšuje nároky na presné riadenie cash-flow,
- oneskorenie môže zvýšiť celkové náklady financovania.
Ako prebieha posúdenie
- Pošlete stručné investičné zhrnutie, požadovanú sumu a harmonogram.
- Preveríme zabezpečenie, účel a plán výstupu.
- Doplníme otázky k ekonomike projektu a právnemu stavu.
- Ak je projekt vhodný, pripravíme návrh parametrov.
- Po splnení podmienok a podpise dokumentácie môže nasledovať čerpanie.
Bridge financovanie verzus dlhodobý úver
Bridge financovanie je spravidla kratšie a viazané na konkrétnu prechodnú potrebu. Dlhodobý podnikateľský úver je vhodnejší na stabilné financovanie s dlhším splátkovým plánom. Pozrite si aj stránku podnikateľský úver zabezpečený nehnuteľnosťou a orientačnú kalkulačku.
Predložte projekt nezáväzne
Cez kontaktný formulár pošlite základný opis účelu, požadovanú sumu, plánovanú dobu a navrhované zabezpečenie. Citlivé podklady si vyžiadame až po dohode o bezpečnom odovzdaní.
